谈论一点老生常谈了的话题。

人生何如初见 · 发表于 2025-4-3 23:20

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今晚上跟朋友一起吃饭的时间，闲聊说起了关于房子的事，回来后仔细想了一下，觉得朋友说的很有道理，现在我深以为然。朋友是这样说的，首先对于2000年以前的房子，如果有空闲的，抓紧时间处理，无论是不是学区房，只要用不上的，赶紧处理。他说，这批房子，以后肯定是要等着塌的，不会再有拆迁了，国家也不可能一直无条件给你改造，而且以后塌了也不会允许你自己重新建，塌了就塌了，什么都没了。甚至，有可能在没塌之前有关部门就会给你鉴定一下，只要是认定危楼，就不允许住，也不允许租了。包括学区房也是，未来随着学生数量的减少和国家平衡教育资源的政策实施，以后学区房也会垮，他的观点是，按照现在的出生数据算，最多五六年就会垮，而且，到最后那一两年，大家都明牌了，基本就是踩踏了，可能挂牌了也卖不出去。其次，对于2000年以后的次新小区和环境较好的小区，如果条件允许，可以住一套留一套，虽然房价也是大概率或者基本确定还是往下走的，但条件允许的话，自己改善一下也不错，但要注意几点，一是如果没电梯，只要3楼以下的，还有一点就是，不管有没有电梯，一定要是户型好的。大概就这几个意思吧，我个人感觉，我朋友说的挺有道理的，大家有这方面问题的可以参考一下。

人生何如初见 · 发表于 2025-4-3 23:25

还漏了一个他的观点，就是对于烟台而言，无论位置多么好，宣传的多好，超过一万五六单价的房子不要去碰，撑不住，四五层的多层电梯洋房除外。

雪吟居士 · 发表于 2025-4-4 05:24

农村房呢？

人生何如初见 · 发表于 2025-4-4 06:07

雪吟居士发表于 2025-4-4 05:24
农村房呢？

农村房就留着呗，也卖不了几个钱。

土象摩羯女 · 发表于 2025-4-4 07:56

人生何如初见发表于 2025-4-3 23:25
还漏了一个他的观点，就是对于烟台而言，无论位置多么好，宣传的多好，超过一万五六单价的房子不要去碰，撑 ...

多层洋房很多售楼处的价格偏高了溢价二手都赔不少钱

酸奶机 · 发表于 2025-4-4 08:31

只要房产税确定出台就是房子变白菜的开始。

好吃的不是拉面 · 发表于 2025-4-4 08:35

天马相城呢？

人生何如初见 · 发表于 2025-4-4 08:41

酸奶机发表于 2025-4-4 08:31
只要房产税确定出台就是房子变白菜的开始。

这个事我们昨天也讨论过，我朋友说的是，房产税一定会出，但会有个时间节点，这个节点大概率可能就是，当新拍卖土地数量日趋下降以后，每年土地拍卖来的钱（确切的说房价上涨可带来的土地拍卖正增益）与预计每年房产税收费之间出现剪刀差的那个节点。那个时间房产税大概率就要落地了。

五分真情 · 发表于 2025-4-4 08:42

好吃的不是拉面发表于 2025-4-4 08:35
天马相城呢？

人口是个大问题啊，没人口怎么能挺住房价，北京的价格还落了一些呢。

人生何如初见 · 发表于 2025-4-4 08:51

土象摩羯女发表于 2025-4-4 07:56
多层洋房很多售楼处的价格偏高了溢价二手都赔不少钱

是的

人生何如初见 · 发表于 2025-4-4 08:54

好吃的不是拉面发表于 2025-4-4 08:35
天马相城呢？

具体楼盘没讨论，只是说大面上是这样。

YTMSA · 发表于 2025-4-4 09:13

看净人口流入量，要是没有人口支撑，房子就是大问题，看看鹤岗就知道啦！

酸奶机 · 发表于 2025-4-4 09:47

人生何如初见发表于 2025-4-4 08:41
这个事我们昨天也讨论过，我朋友说的是，房产税一定会出，但会有个时间节点，这个节点大概率可能就是，当 ...

不用费脑子，地已经卖的差不多了，生产和出口已经萎缩了，靠什么养公务员等等领导呢，房产税是最快方法。

行云何处去 · 发表于 2025-4-4 13:24

挺到位

人生何如初见 · 发表于 2025-4-4 13:48

酸奶机发表于 2025-4-4 09:47
不用费脑子，地已经卖的差不多了，生产和出口已经萎缩了，靠什么养公务员等等领导呢，房产税是最快方法。

有道理。实话说，现在财政供养的行政人员数量确实有点多。

人生何如初见 · 发表于 2025-4-5 07:36

行云何处去发表于 2025-4-4 13:24
挺到位

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